부동산 정책으로 인해서 많은 사람들이 전세보다는 월세로 가려고 합니다. 이유는 전세관련 대출도 문제이지만 매매와 전세의 차이가 크게 없는 이유도 있기 때문입니다. 그래도 괜찮은 전세집들도 있어서 전세로 가시려는 분들도 있습니다. 그래서 월세계산법, 전세계산법에 대하여 간략하게 설명드리겠습니다.
월세계산법 & 전세계산법 간략한 설명
우선 전세로 살고 있던 분들은 월세로 전환하시려면 꼭 전월세계산법을 잘 알고 있으셔야 합니다. 우선 계산하는 방법으로는 수동으로 계산하지 않으셔도 됩니다. 시스템적으로 있기에 활용법만 알고 있다면 계산방법은 손쉽게 가능하다고 할 수 있습니다.
계산법 알기위한 기초지식으로는 [전세 : 큰 목돈을 한번에 납부하고 거주하는 방식 / 월세 : 매달 고정 금액을 납부하면서 거주하는 방식 / 반전세 : 일부는 전세처럼 목돈을 맡기고 그 이외는 월세로 납부하여 거주하는 방식] 입니다. 전세에서 월세 전환율은 [2억(전세) - 2천만원(월세보증금) = 1억8천만원 / 1억8천만원 x 전환율 2.5% = 450만원 / 450만원(1년치월세) ÷ 12개월 = 37만 5천원] 입니다.
과거의 전세에서 월세 전환율로는 4%대였습니다. 그러나 최근 임대차 3법이 승인되다음에 2.5%로 덜어졌습니다. 그래서 바뀐 전환율로 계산을 해야 한다는 것입니다. 그리고 지역별로 계산하셔야 합니다. 계산법[(월세x12) ÷ (전세보증금 - 월세보증금) x 100] 계산하기[(37만5천원x12) ÷ (2억원 - 2천만원) x 100] 답으로는 2.5% 입니다. 실제 계산을 하실 때 지역별 시세도 감안하셔야 합니다. 해당 계산이 좀 복잡하다 생각하신다면 부동산114 홈페이지에서 더보기 > 부동산계산기 > 전월세계산 으로 전세에서 월세 계산하는 방법을 이용하실 수 있습니다.
