상가권리금 수수료 줄이는법
상가 거래를 생각한다면 항상 생각나게 되는 것이 권리금입니다. 이 권리금은 상황에 따라서 올라가기도 하면서 내려가기도 합니다. 이런 상가 권리금을 잘 계산하셔야 하는데 상가권리금은 종류도 몇가지 있기에 잘 체크하셔야 합니다. 그럼 상가권리금이 무엇이고 상가권리금 수수료는 어떻게 줄이는지 또 상가 권리금 계산방법까지 설명드리겠습니다.
상가권리금이란?
권리금은 전 가게 주인에게 해당 가게의 가치를 인정하여 주는 대가로 금액을 지불하는 돈을 이야기 합니다. 가게 가치에서 내부 시설, 물건, 단골손님, 자릿세 등을 포함한 것입니다. 15년 상가입대차보호법이 바뀌며 권리금 회수에 대한 법률이 만들어졌다고 합니다. 이전 보호받지 못하고 있던 임차인들의 권리를 보호해 주는 것인데 이 권리금에서는 시설권리금,위치권리금(ㄱ바닥권리금), 영업권리금 3가지 종류가 있습니다. 이 권리금 종류는 무엇이고 계산은 어떻게 하는 걸까요?
상가 권리금 계산방법은?
첫번째 상가 시설권리금이란? 시설권리금은 시설 내부의 인테리어, 집기비품, 주방기기 같은 여러 시설물에 대한 비용입니다. 시설 권리금에서는 기존 가게 주인과 창업 아이템이 같다던지 비슷할 때 발생할 수 있습니다. 호텔 운영하던 공간에 카페를 연다? 그럼 해당 시설을 그대로 사용할 수 없게 되기에 시설권리금을 내야 할 이유가 없습니다. 단! 같은 업종이라면 이전 가게 주인의 기기를 그대로 사용하고 싶게 되고 해당 제품의 중고 가격을 참고하여서 시설권리금을 낼 수 있게 됩니다. 시설권리금의 경우 5년동안 시설과 장비가 감가상각되는 것으로 계산되게 되는데 기존 임차인이 시설비로 5천만원을 들였다? 3년이 지난 상태로 새로운 임차인이 인수하게 되면 1년에 1천만원씩 감가 상각되어서 남은 2천마원을 시설권리금으로 정할 수 있게 됩니다.
두번째 상가 위치권리금이란?위치권리금 바닥권리금이라고 하는데 이는 상가건물에 대한 위치에 따른 영업상 이점에 대한 비용입니다. 위치 권리금에서는 같은 업종이든 아니든 관계 없이 해당 지역 일대에 형성되어있는 금액을 이야기 합니다. 그래서 위치권리금의 경우 주변 상권 또는 비슷한 상권들의 이전 거래 사례들을 참고해서 계산하시면 됩니다. 옆골목 음식점에서 매장 위치권리금이 1천만원일 때 그옆 골목에 매장이 유동인구가 더 많다? 그럼 1천만원 더 비싼 금액을 정할 수 있게 됩니다.
세번째 상가 영업권리금이란?영업은 말그대로 해당 장소에서 장사할 때 오던 단골고객들 또는 영업노하우, 거래처 등에 대한 비용입니다. 당연 장사가 잘되던 곳이라면 영업권리금 역시 높다고 할 수 있습니다. 그러나 영업권리금은 업종이 같다? 또는 비슷할 때 매우 중요합니다. 그러나 완전히 다른 업종이라면 전혀 도움이 안되기에 신경쓰실 필요 없습니다. 영업권리금은 6 ~ 12개월간 매출이나 순수익으로 계산을 하게 되며 임차인끼리 합의하여 정할 수 있게 됩니다. 상가를 임대하게 되는 사장님은 기존 사장님이 알려주는 매출만 믿으면 안됩니다. 해당 매장의 현금영수증, 카드 전표 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 그리고 어느정도의 기간동안 확인해보고 체크해야 하고 계절에 따라서 달라지기도 하기에 이점도 체크해야 합니다.,
상가 중개수수료는 어떻게 줄이나?
부동산을 통해서 거래하는 경우가 많은데 예비창업자, 기존 임차인 모두 중개수수료를 많이 지불해야 하게 됩니다. 상가거래가 끝이나게 되면 0.9%의 수수료를 내야 하며 권리금 협상때 권리금에 대한 수수료는 별도 지불해야 합니다. 그리고 최근 여러 사기꾼들에 대한 문제로 인해서 부동산 업자를 거치지 않고 중개수수료 없이 상가거래를 하고 있다고 합니다. 점포거래소라는 사이트인데 부동산 중개수수료 없이 이용이 가능하고 해당 사이트에서 월매출, 보증금, 월세 등의 정보를 확인할 수 있다고 합니다. 소상기업 사장님들이 많이들 이용하고 있는 아프니까사장이다 라는 카페에서 운영하고 있는 사이트라고 합니다. 사장님들 사이에서는 꽤나 유명한 카페로 알고 있기에 이곳에서 중개수수료 없이 이용해보시기 바랍니다.