다양한 투자방법들이 있다고 합니다. 그중에서 주식, 부동산, 코인, 실물이 있는데 지금 말씀드릴 정보는 상가관련 투자가치를 확인하는 방법과 주의사항 그리고 상가수익률계산법에 대하여 아주 간단명료하게 정리하여 설명드리도록 하겠습니다. 물론 해당 포스팅은 오로지 정보 제공만을 위하여 작성된 포스팅임을 참고하여 주시기 바랍니다.
상가에는 몇가지 종류가 있습니다. 근린상가(주거지역 인근에 입지하여 주민들의 생활편의를 제공하는 상가입니다), 아파트단지내상가(아파트 단지에 있고 주민들의 생활편의를 위해서 만들어진 상가로 소액 투자가 가능한 상가입니다), 주상복합상가(아파트 건물 아랫부분에 상가를 입지시키는 형태로 건축법상에서 전체면적의 10 ~ 30% 상가를 건축해야 하는 규정으로 생긴상가 입니다), 대규모 판매시설(도매시장, 소매시장, 대형소매점을 말하는 것으로 각종 시장, 백화점, 쇼핑센터 등에 입점해 있는 상가들입니다), 중심상가(기존에 형성되어있는 전통적 중심상가, 신도시 개발에 의하여 생긴 중심상가가 있습니다. 그리고 지역을 대표하는 랜드마크상권이라고 할 수 있습니다) 이렇게 종류별로 상가들이 있는데 상가 투자를 하시기 전에는 3가지를 꼭확인해야 한다고 합니다.
확인해야 되는 3가지에서는 [1)현장 체크를 꼭 2 ~ 3번씩은 해야 한다는 것입니다. 그중에서 시세파악, 주변환경파악, 상가현황파악이있습니다. 2) 수익과 가치를 끌어올릴는 상가투자 포인트입니다. 지하철역 및 버스정류장 체크, 배후세대 체크, 도로 및 횡단보도 체크가 필수 입니다, 3) 상가분양 사기에 대한 정확한 대처 및 준비가 필요합니다. 4) 권리금이 있는 상가에 투자하는 방법입니다.] 마지막으로 상가수익률계산법으로는 (월세X12개월) + 환원율 + 보증금 =매도가 입니다. 이것은 상가 매도가 산정방법입니다. 그리고 상가수익율계산법은 (월세X12개월)÷(매도가-임대보증금)=수익률 입니다.
